VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Wiesbadener Westend
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Monaten hinzugefügt
- Fläche: 455 m²
- Baujahr: 1900
Beschreibung
-
Beschreibung:
Key Facts
- Art: Merhfamilienhaus
- Lage: Wiesbaden-Westend
- Baujahr: um 1900
- Vermietbare Fläche: ca. 455 m²
- Grundstück: ca. 277 m²
- Einheiten: 8
- Stellplätze: 2
- Leerstand: Nein
- Denkmal: Ja
- Energieausweis: Nicht erforderlich
- Heizung: Gas-Zentral
- Unterkellert: Ja
Ausstattung & Details
- Gute Mieterstruktur
- Gas-Zentralheizung
- Stränge 2005 erneuert
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2006
- Umfassende Renovierungen und Sanierungen der Wohnungen in den letzten 20 Jahren
- Schieferdach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt
- Ausbaumöglichkeit des DG's
- 2 Gehminuten zur Hochschule Rhein-Main
Das Objekt
Alle Beschreibung anzeigenDieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Derzeit besteht die Liegenschaft aus 8 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche, die sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 1-Zimmer-Apartment verteilen. Zusätzlich zu den Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Kulturdenkmal (Gesamtanlage) bietet darüber hinaus hervorragendes Entwicklungspotenzial: Der Ausbau des Mansarddachgeschosses kann nach baurechtlicher Prüfung zu zwei weiteren Wohneinheiten führen und die Gesamtwohnfläche maßgeblich erweitern, was wiederum zu höheren Mieteinnahmen führen kann.
Wird lediglich der Bestand im gegenwärtigen Zustand beibehalten, lässt sich bei einer marktüblichen Miethöhe eine Nettokaltmiete von ca. 6.300 € (SOLL-Miete) erwirtschaften. Somit ergibt sich für Investoren eine attraktive Perspektive, den Ertrag durch bauliche Maßnahmen und Mietanpassungen zu steigern.
Ein vollständiger Datenraum zum Objekt liegt vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Wiesbaden und verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnqualität: Der Hauptbahnhof, die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Hochschule Rhein-Main ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und macht die Lage somit besonders interessant für junge Menschen. Zudem macht die Nähe zur Hochschule auch Sondermietmodelle für dieses Haus äußerst attraktiv.
Als hessische Landeshauptstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort innerhalb des Rhein-Main-Gebiets zieht Wiesbaden eine große Anzahl an Berufspendlern und Mietinteressenten an, was für Kapitalanleger eine langfristig stabile Mietnachfrage garantiert. Mit den Annehmlichkeiten und der exzellenten Erreichbarkeit bietet die Lage eine hohe Attraktivität für Mietinteressenten aller Altersgruppen.
