Key facts

• Wiesbaden-Mitte
• Baujahr 1875
• ca. 314 m² Wohnfläche
• ca. 441 m² Grundstücksfläche
• ca. 85 m² Nutzfläche
• 12,5 Zimmer
• 2 Badezimmer + Gäste WC
• 4 Stellplätze + 1 Carport
• Gartenbereich
• zwei Balkone u. Terrasse
• Blick auf Wiesbadener Wahrzeichen (Kurhaus, Marktkirche, Kaiser-Friedrich-Therme)
• Energieausweis: Nicht erforderlich - da Denkmal

Ausstattung & Details

• Hochwertig renoviert und saniert
• Möglichkeit um Arbeit und Privates zu vereinen
• Ankleidezimmer
• Luxus Einbauküche
• Küchengeräte von Gaggenau
• Elegante Holzparkettböden
• Altbauelemente: Kassettentüren, Stuck, hohe Decken,...
• Kamin
• Bibliothek
• Beheizter Kellerbereich mit vielen Möglichkeiten
• Security System
• Weinkeller (optional)

Lage

Die Biedermeier-Villa liegt im Herzen von Wiesbaden. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten viele der Wiesbadener Wahrzeichen. Das Kurhaus, der Kurpark, die Kaiser-Friedrich-Therme und die Marktkirche, sind hier nur ein kleiner Auszug. Innerhalb von 2 Gehminuten befindet Sie sich zudem in der Wiesbadener Fußgängerzone, von welcher aus sich alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erldigen und besorgen lassen. Wenn Sie gerne ausgehen, haben Sie mit der fußläufigen Restaurant-, Bar- und Caféauswahl die perfekten Gegebenheiten. Auch der Weg ins Grüne ist nicht weit. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Kurpark, Das Nerotal oder auch die Platte in Taunusstein. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die zentrale Lage ebenfalls ideal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten die A66 und mit Ihr das deutsche Autobahnnetz. Diese bringt Sie außerdem in 30 Minuten an den Frankfurter Flughafen und in 20 Minuten in den Rheingau. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist an das ICE-Netz angebunden und bietet damit eine gute Anbindung an alle großen Städte des Rhein-Main-Gebiets sowie in die gesamte Bundesrepublik.

Das Objekt

Die im Jahre 1875 erbaute, historische Biedermeier-Villa in Mitten von Wiesbaden, besticht durch Ihre hervorragende Lage und erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche und einem ausgebauten, beheizten Untergeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche. Nicht nur das Untergeschoss bietet viele, weitere Nutzungsmöglichkeiten (wie z.B. Weinkeller o. Fitnessraum), sondern auch die aktuell nur rein wohnlich genutzten drei Vollgeschosse. So können Sie in der Villa ideal Ihre Arbeit mit Ihrem Privatleben kombinieren und somit mehr Zeit mit der Familie verbringen. Aufgeteilt sind die Zimmer in 5-7 Schlafzimmer, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie Büroräume oder ein Atelier. Hinzu kommen zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und ein Ankleideraum. Ein weiteres Highlight der Villa ist die große Luxus-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten samt Weinkühlschrank. Diese eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder der Familie. Durch regelmäßige, liebevolle Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Villa, wurden die historischen Details und der Altbaucharme an vielen Stellen original erhalten. Hohe Decken, Kassettentüren, original Echtholzparkett und originale Stuckarbeiten sind hier nur ein paar Beispiele.