Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 8 Monaten hinzugefügt
- Grundstück: ca. 624 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Zimmer insgesamt: 9
- Fläche: 328 m²
- Baujahr: 1970
- Jahr umgebaut: 2022
Beschreibung
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Beschreibung:
Key Facts
- Art: Villa
- Lage: Bad Homburg v. d. Höhe
- Baujahr: 1970
- Sanierung: 2022
- Wohnfläche: ca. 328 m²
- Nutzfläche: ca. 106 m² (Untergeschoss)
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: Außenstellplätze
- Terrassen/Balkone: 2
- Ausstattung: Luxuriös
- Bezug möglich: Nach Absprache
- Heizung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Energieklasse: A+
- Endenergieverbrauch: 13,4 KWh
- Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ausstattung & Details
- Villa mit großem Garten in zweiter Reihe
- 2022 nahe zu vollständig saniert und aufgestockt
- Neun Zimmer
- Vier Schlafzimmer
- Vier Tageslichtbäder
- Großzügige Ankleide
- Hochwertige Einbauküche samt Geräten
- Heimkino-System im Wohnzimmer
- Exklusive Beleuchtung aus Italien
- Ausgebautes UG mit separatem Eingang für Büro/Gäste (ca. 100m²)
- Homegym inkl. Sauna
- Großer Garten auf zwei Ebenen (Option für einen Pool)
- Busch-Jäger Smarthome System (Heizung, Rollläden, Beleuchtung,
- Alarmanlage, Videoüberwachung, Zutrittssteuerung)
- Kfw Effizienzhaus 40 → Energieklasse A+
- 12KW Wärmepumpe (von 2023)
- Gebäudedämmung mit Ökologischen Werkstoffen (Hanf)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
Alle Beschreibung anzeigenDas Objekt
Inmitten einer der begehrtesten Lagen in Bad Homburg finden Sie diese moderne Villa, die Eleganz, Komfort und neueste Technik vereint.
Gelegen auf einem privaten, von der Straße nicht einsehbaren Grundstück und in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wäldern, fügt sich die Villa mit ihrer klaren, kubistischen Formsprache, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien perfekt in das gehobene Wohnumfeld ein.
Das großzügige Grundstück bietet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine weitläufige Terrasse und ein gepflegter Garten schaffen eine luxuriöse Wohlfühloase.
Der offene Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und modernem Design sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente.Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer im Flügel des EG sowie einen Masterbereich mit Badezimmer en-Suite und begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss.
Zusätzlich bietet die Villa einen Office Bereich mit 3 Büroräumen und separatem Eingang im Souterrain, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum.Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht u.a. die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen inklusive Videoüberwachung per App.
Die Lage in Bad Homburg, einer der exklusivsten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet, kombiniert Ruhe und Natur mit der Nähe zu Frankfurt und dem internationalen Flughafen. Eine Immobilie, die höchste Ansprüche an Design und Wohnkomfort erfüllt.
Lage
Bad Homburg – Exklusives Wohnen in bester Lage
Bad Homburg vor der Höhe ist eine der begehrtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Kurstadt vereint luxuriöses Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parkanlagen und der historischen Innenstadt, bietet Bad Homburg eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Attraktive Lage & exzellente Anbindung
Nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt, ist Bad Homburg ideal für Pendler und anspruchsvolle Bewohner, die die Nähe zur Mainmetropole schätzen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank direktem Autobahnanschluss und der S-Bahn-Anbindung ist Frankfurt in weniger als 20 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen in rund 25 Minuten.Hohe Lebensqualität & erstklassige Infrastruktur
Bad Homburg zählt zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und bietet ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die elegante Louisenstraße lädt mit exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Flanieren ein.Freizeit & Erholung
Die Stadt ist bekannt für ihr hochwertiges Freizeitangebot: Der weitläufige Kurpark mit seinen historischen Brunnen, das renommierte Casino und erstklassige Golfplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sport- und Naturfreunde genießen die Nähe zum Taunus, der mit Wanderwegen und Mountainbike-Strecken lockt.
