BAD HOMBURG: Exklusive und uneinsehbare Villa mit Pool, Wellnessbereich und einzigartigem Wohnambiente
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Tagen hinzugefügt
- Grundstück: ca. 960 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Zimmer insgesamt: 6
- Fläche: 336 m²
- Baujahr: 1977
- Jahr umgebaut: 2022
Beschreibung
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Beschreibung:
Key Facts
- Art: Freistehendes Villa
- Lage: Bad Homburg vor der Höhe
- Baujahr: 1977
- Sanierung: Um 2022
- Wohnfläche: ca. 336 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: ca. 960 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: Doppelgarage + Außenstellplatz
- Terrassen/Balkone: 6
- Ausstattung: Luxus
- Bezug möglich: Nach Absprache
- Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)
- Energieklasse: F
- Endenergieverbrauch: 189,7 kWh/(m²*a)
- Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ausstattung & Details
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- Uneinsehbares, privates Grundstück mit Fernblick
- Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu ca. 5 Metern
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Hochwertige, offene Designküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und offen integriertem
- Badbereich mit freistehender Badewanne
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Separates Schlafzimmer mit eigenem Bad im unteren
- Zwischengeschoss
- Zusätzlicher Homeoffice-Bereich
- Beheizter Indoor-Pool mit Beleuchtung
- Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna
- Separater Fitnessbereich
- Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Großer Garten mit verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen
- Blick auf die Frankfurter Skyline
- Photovoltaikanlage mit ca. 18,5 kWp
- Batteriespeicher
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Umfassend kernsaniertes Wohnhaus
Das Objekt
Alle Beschreibung anzeigenDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bad Homburg verbindet individuelle Architektur, großzügige Raumwirkung und einen privaten Wellnessbereich zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.
Weitläufige Wohnbereiche, beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. fünf Metern, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und der offenen Designküche prägen das Haus. Hochwertige Materialien, eine markante Innenarchitektur und zahlreiche individuelle Details verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die weitläufigen Verglasungen öffnen sich die Räume zum Garten und zu den Terrassen und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool und Sauna. Dieser Bereich schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Masterbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eine separate Ankleide.
Weitere Schlaf- beziehungsweise Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das ursprünglich 1977 errichtete Haus wurde umfassend kernsaniert und zu einem modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnhaus weiterentwickelt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014.
Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 18,5 kWp, Batteriespeicher und Wallbox unterstützt eine moderne und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Der gepflegte Garten mit verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen bietet Privatsphäre und erweitert den Wohnraum nach außen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein Haus für Käufer, die keine austauschbare Neubauvilla suchen, sondern außergewöhnliche Architektur, Individualität, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg Ober-Erlenbach in einer ruhigen und angenehmen privaten Wohnlage, die durch viel Grün und ein entspanntes Umfeld geprägt ist. Ober-Erlenbach verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Frankfurter Metropole und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit.
Durch die Lage im östlichen Stadtgebiet von Bad Homburg sind die wichtigen Verkehrsverbindungen besonders schnell erreichbar. Gerade für Berufspendler ist dies ein großer Vorteil, da Frankfurt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte unkompliziert und auf kurzen Wegen erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer beliebten Louisenstraße, dem Kurpark, zahlreichen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Die Autobahnen sind schnell zugänglich und schaffen eine direkte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, während der Frankfurter Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten erreicht werden kann.
Damit bietet die Lage eine besondere Mischung aus privatem und ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
