ELTVILLE: Außergewöhnliche Architektenvilla mit luxuriöser Ausstattung in begehrter Feldrandlage.
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Wochen hinzugefügt
- Grundstück: ca. 1.117 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Zimmer insgesamt: 6
- Fläche: 370 m²
- Baujahr: 2014
Beschreibung
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Beschreibung:
Key Facts
- Art: Freistehende Architektenvilla
- Lage: Eltville am Rhein
- Baujahr: 2014
- Wohnfläche: ca. 370 m²
- Nutzfläche: ca. 1.117 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.117 m²
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2x Carport
- Terrassen/Balkone: 3 große Terrassen
- Ausstattung: Luxus
- Bezug möglich: Nach Absprache
- Heizung: Geothermie (Fußbodenheizung)
- Energieklasse: A+
- Endenergieverbrauch: 12,20 kWh/(m²*a)
- Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ausstattung & Details
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- Ruhige, verkehrsberuhigte Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick
- Großzügige Architektenvilla mit ca. 371 m² Wohnfläche
- Offener Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
- Luxuriöse Designer-Küche und separate Arbeitsküche
- Schreinergefertigte Einbauschränke
- Hochwertige Parkett-Dielen und moderne Feinsteinfliesen
- Schwebende Treppenkonstruktion mit indirekter Bodenbeleuchtung
- Busch-Jäger Smart-Home-System für Licht, Beschattung und Sicherheit
- Fußbodenheizung über energieeffiziente Geothermie
- Fenster 3-fach verglast und einbruchsicher
- Drei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder
- Privater SPA- und Ruhebereich mit Sauna
- Masterbedroom mit Ankleide und eigener Dachterrasse
- UG mit separatem Eingang – Ideal als ELW, Gäste- oder Arbeitsbereich
- Drei Eingänge für flexible Nutzungskonzepte
- Großzügiger Garten mit stilvoller, pflegeleichter Bepflanzung
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Vorgarten mit moderner, reduzierter Gestaltung
- Zwei Carport-Stellplätze
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
- Beheizung über zwei Erdwärmesonden
Das Objekt
Alle Beschreibung anzeigenDiese exklusive Architektenvilla in Eltville am Rhein steht für moderne Eleganz, klare Linien und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von knapp 371 m² und einem Grundstück von rund 1.117 m² verbindet sie zeitgenössische Architektur mit einem harmonischen Raumgefühl und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem stilvollen Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großzügige Fensterfronten geben den Blick auf den Garten frei und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
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Lage
Eltville am Rhein gilt als bedeutender Ort im Herzen des Rheingaus – die älteste Stadt der Region, bekannt als Wein-, Sekt- und Rosenstadt.
Die historischen Altstadtkern mit Fachwerkhäusern, reizvollen Gassen und einer autofreien Rheinuferpromenade laden zum Flanieren ein.
Die Villa liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage am Feldrand – so genießen Sie Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Eltville mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und der charmanten Altstadt in wenigen Minuten.
Diese einzigartige Verbindung von naturnaher Ruhe, hochwertigem Wohnumfeld und starker Infrastruktur macht die Adresse zu einer exzellenten Wahl für Anspruchsvolle, die Stil, Lebensqualität und Lage gleichermaßen schätzen.
